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不动产登记目标是为保护合法财产  

2014-12-23 08:03:37|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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国务院昨日(12月22日)公布了《不动产登记暂行条例》,并将从明年3月1日起正式实施。不动产登记制度是国家为了更好地落实物权法,保障不动产交易安全、保护不动产权利人合法财产权的一项基础性的制度建设。这一个行政性法规的正式出台,将使我国不动产保有、交易以及政府管理走上有序的轨道,而最为重要的是,它将对公民的合法财产起到重要的保护作用。

最近几年,围绕着不动产登记制度的建立,舆论曾经高度关注。这种关注的主要着力点是希望通过《条例》的出台,建立起“以房查人”的机制,以此来推进反腐。但是,从法律层面和司法实践来看,不动产登记有它自己的功能和用途,虽然在实践中可以通过合法手段来查清某个物业地址的产权归属,但它本身并不具备反腐功能。因此,“以人查房”并不是建立不动产登记制度的目标,如果说这项制度的建立确实有利于反腐,那也只是它的一种衍生功能,两者之间不能简单地划上等号。

《不动产登记暂行条例》最重要的作用,应该是通过这一条例的实施来对所有的不动产给予确权登记,使民众的合法财产得到更完善的法律保护,这也是制订这一法规的最终目标。对于国内绝大多数民众来说,住房是最重要的不动产。我国房地产市场建立以后,由于缺少统一的不动产登记法律和严格的登记程序,导致各地自行其是,登记违法行为时有发生,属于民众个人的合法住房也难以得到有效的法律保护,甚至经常遭遇强拆等侵害,出台已多年的“物权法》处于空悬状态。在《条例》正式实施后,这种混乱的现象有望得到很大程度的改变。

不动产登记制度的重要功能是保护财产所有人的物权,它也将为房地产税的推出提供基础条件。在前几年商品房限购政策出台之前,一些人购买了大量住房作为投资投机的筹码,虽然这不符合我国房地产市场调控的政策导向,但他们所拥有的房产也具有合法性。对于这部分超出居住需求的合法住房,国家确实有理由通过征收房地产税来加以调节。而要实现这个目标,其前提条件便是要有完善的不动产登记制度。在此基础上建立起来的房地产税,固然是利用经济杠杆对住房市场的一种调节,但对这部分住房的所有者其实是另一种层面上的法律保护。

法律层面上的不动产是一个含义极广的概念,不动产登记制度除了对房屋确权以外,它对于土地、林地、草原、水域等的确权,同样具有重要的意义。这些更广泛的定着物主要分布在农村地区,特别是土地,还有宅基地和农用地之分。正在召开的全国农村工作会议将对农村土地制度改革进行部署,而在土地流转制度中,围绕着土地所进行的不动产登记也是不可或缺的“前道工序”,它对于保护土地保有者和交易者的利益,对于保证土地流转和交易有序推进,也将起到重要的作用。

 

(京华时报,2014年12月23日)

 

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