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商铺空置的根本原因是租价过高  

2014-12-17 09:28:49|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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广州市专业市场商会负责人陈淑莲近日披露,根据该商会观察,近两年来,广州批发市场经营开始出现不景气现象,特别是今年以来全市约10%的批发市场出现空置状况,市场内至少有1/3的商铺未能出租出去。而在中大布匹市场的52家分场中,有个别分场两年来一直有2/3的铺位空置。

商铺空置,一个很容易找到的理由是近年来电商的崛起使传统的实体商铺对消费者的吸引力开始下降,因此,目前一些专业批发市场也在积极建立电商平台,期望依赖电商平台给商业批发市场建立起新的增长点,但是由于商业零售大多是小本经营,对于网上批发并不熟悉,因此这些由各家专业批发市场建立的电商平台并未赢得关注,成了网上的一个个“孤岛”,未能对批发市场起到预期的支撑作用。

批发市场出现大量空置,与电商的崛起确实有一定关系,但最为根本的原因,还是在于商业市场在这两年里出现了很大的变化,而批发市场的经营者没有意识到这种变化。这种变化主要体现在两个方面,一是随着中央“八项规定”的落实,原来一些寄生于公款消费的商品市场急剧缩水,市场零售需求量的下降自然连累到批发业务,商铺承租者因为揽不到生意,为避免亏损扩大只能关门了事。一些以挂历批发为主要经营内容的商铺,由于生意惨淡,大白天都关着门,就是这方面的写照。

还有一个重要的因素便是商铺的租价太高,使经营者无利可图。近年来,很多城市的批发市场,借助着商品房价格的不断上涨,不断推高商铺租赁价格,承租者在市场上辛苦打拼的所得,基本上都归入了商铺出租者的囊中。在经济增速疲软的当下,商业零售也不可避免地出现下滑,但商铺出租价格却雷打不动,导致越来越多的经营者只能退出市场。

从今年下半年以来,我国房地产市场的高价现象正在发生变化,在日前召开的一次论坛上,众多房地产大佬异口同声地认为房价将下跌,就连以“大炮”著称的任志强也改变了口气,认为看不到房价继续上涨的苗头。房价的下跌,势必也会对商铺之类的商业用房产生影响,因此,批发市场的经营者必须看清楚市场的这种变化趋势,及时调整经营策略,不能再以“奇货可居”的心态,死守着原来的高价不作调整。事实上,高达1/3的商铺只能空置,对批发市场的自身利益也已构成损失,适当地调低租价,减轻承租者的经营压力,这对于出租者自己也是有好处的。

目前的很多批发市场,大都是由市属或区属的国有资产管理部门在经营,这使它们的市场敏感性较为迟钝。长期以来,我国很多城市的商铺租价偏高,无论是零售市场还是批发市场,经营者的大部分利润交给了商铺业主,这不仅对物价上升起到了推波助澜的作用,而且遏制了社会上的大众创业精神。因此,要减少批发市场的空置率,关键在于批发市场顺应市场变化,降低商铺租价,让经营者有利可图。

 

(信息时报,2014年12月17日)

 

 

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